继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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